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四城土拍揭晓 北京6宗地收金135亿超预期

21 2022-11-30

11月29日,北京、杭州、武汉等地第四轮集中土拍收官,无锡则率先完成第五轮集中土拍。业内人士认为,北京第四轮土拍热度一定程度上超出预期;杭州土拍热度分化依旧,同时企业拿地更加理性,本土房企成拿地主力;武汉、无锡土地市场则较为冷清,地方国资成拿地大户。

据了解,北京第四轮集中土拍仅6宗地,其中,朝阳3宗,石景山、门头沟、通州各1宗,总规划建筑面积31.93万平方米,起拍总价122.9亿。最终,6宗地成交总金额达135.22亿元。

朝阳区平房乡PF-45地块热度最高,共吸引了中海、金茂、金隅、金地、保利+建工等14家房企参与竞拍,在报价达上限后,有8家企业参与竞“现房销售”面积,之后达上限后进入摇号环节,最终,三元嘉业以24.38亿元+现场竞报现房销售面积10000平方米的条件竞得该地块。

朝阳区平房乡PF-44地块也吸引了10家房企参与竞拍,在地价和现房销售面积双双“触顶”后,有5家企业参与摇号环节,最终,保利+建工联合体以25.53亿元+现场竞报现房销售面积10000平方米的条件竞得该地块。

另一宗朝阳区崔各庄乡地块也有9家房企参与竞拍,包括招商蛇口、中海、华润、金隅等,最终,金隅以32.32亿元+现场竞报现房销售面积35000平方米的条件竞得该地块。

此外,石景山区地块被中海以28.4亿元竞得;通州区地块被城建兴华以16.69亿元竞得;门头沟地块被中建方程+中建信和联合体以7.9亿元底价拿下。

对此,中指研究院土地事业部研究负责人张凯认为,总体来看,北京第四轮土拍热度一定程度上超出预期,主要受到三方面的影响:其一,目前全国房地产市场仍未企稳,北京、上海等个别城市由于房地产市场热度尚好,是当下房企为数不多的投资选择。本次全国各地多个中建系房企齐聚北京参拍,也从侧面反映出这一点;其二,在今年第四轮土拍以前,北京全年涉宅用地仅成交49宗,同比去年全年的64宗减少了近24%,不少深耕北京的房企尚未完成年度投资任务,都希望在今年四批次有所斩获和补仓;其三,北京的很多城投类企业均具备操盘开发能力,本次也积极参拍,这与其他城市城投托底拿地的逻辑完全不同,也因此将本次土拍热度推上了新的台阶。

同日,杭州第四轮集中土拍成交8宗涉宅地块,成交总金额98.9亿元。其中,有3宗地块触及“封顶”摇号,有4宗以底价成交,还有1宗地虽未达到“封顶”,但溢价率也达到10.75%。

据了解,地处热门板块的四堡七堡地块和世纪城核心区01号地块是本轮土拍争夺焦点,其中,5家房企参与四堡七堡地块的摇号,42家房企参与世纪城核心区01号地块的摇号,富阳的银湖地块也有2家房企参与摇号。

中指研究院华东分院常务副总经理高院生指出,此次杭州土拍热度分化依旧,同时企业拿地更加理性,本土房企成拿地主力,本土龙头企业滨江竞得钱江世纪城2宗地块,河上、场口、富春的地块则分别由浙江新世界、杭州东吴、富阳百合等本土房企竞得。3宗封顶地块中,由建杭置业摇中四堡七堡地块,中天美好集团摇中世纪城核心区01号地块,富阳山水置业摇中银湖地块。

另外,武汉也完成第四轮集中土拍。据了解,供应的7宗涉宅用地中,有1宗地已延期至12月20日竞拍,剩余6宗地块均底价成交,合计成交金额为45亿元。而无锡也完成第五轮集中土拍,成为首个完成今年第五轮集中土拍的城市。据了解,此次出让的14宗地全部底价成交,总成交金额为224亿元,全年完成率96%。

张凯指出,武汉第四轮土拍,拿地企业均为地方国资企业;无锡第五轮土拍,地方国资企业拿地金额占比超过70%。据中指研究院统计,截至目前,武汉今年拿地大户为地方国资,拿地金额占比达55%;央国企拿地金额占比29%,位居次席;民企拿地金额占比仅16%。纵观全年,武汉今年仅4宗地块溢价成交,其余地块均底价成交或流拍,反映出今年武汉市场较为冷清。

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